11月全國百城房貸利率保持了穩中下降的走勢。
貝殼研究院最新數據顯示，今年11月全國103個重點城市主流首套房貸利率為4.09%，較上月下降3個基點，二套房利率為4.91%，與上月基本持平。
“11月14城調整了房貸利率，且以首套房貸利率下降為主，經歷前期房貸降息之后，多數城市房貸利率已降至歷史低位。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示。
在下調房貸利率的14個城市中，泉州和溫州首套房貸主流利率下調至3.8%，降幅達30BP；杭州自11月11日起取消“認房認貸”，首套房貸利率降至4.1%，二套降至4.9%。
分城市等級來看，11月一線城市房貸利率最高，首套平均利率為4.6%，二套平均利率為5.13%，與上月持平。二線及三四線城市首套房貸平均利率為4.07%，其中三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分別為169BP和112BP。
另據中指院數據，截至目前，已有28城首套房貸利率降至4%以下，包括武漢、貴陽、石家莊、大連、昆明、溫州等城市。其中，清遠首套房貸利率已降至3.7%，云浮及湛江則取消房貸利率下限。
放款周期方面，據貝殼研究院統計，11月銀行放款周期為26天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為32天，二線、三線城市平均放款周期分別為24天及27天。
“全國各地首套房貸利率呈現出‘破4進3’的格局，除部分重點一二線城市，后續其他城市降低房貸利率、刺激購房需求將成為主流操作。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。
劉麗杰也認為，多部委出臺政策穩樓市、釋放利好背景下，未來住房信貸政策有望進一步寬松。
“‘金融16條’提到，在全國政策基礎上，地方可合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率政策下限，這代表地方政府在需求端政策獲得了更多優化空間，未來房貸利率下限有望進一步下降。各地進一步加大了對改善換房需求的支持，在此背景下，局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限。”劉麗杰稱。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，房貸利率的下降有助于降低居民購房成本，緩和市場觀望情緒，帶動住房需求釋放。
今年以來，各地積極落實“因城施策”，需求端信貸政策不斷優化，多城房貸利率下降的同時，也對個人住房貸款首付比例進行了調整。
目前，已有超百城將商貸或公積金首套房首付比例降至20%。據中指院統計，今年已有80余城將首套商貸首付比例降至20%。另據記者不完全統計，年內已有超30個城市下調首套個人住房公積金貸款利率至20%。
“部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優化空間。隨著‘金融16條’的出臺，預計各地將加大政策放松力度，需求端政策有望得到進一步優化，降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向。”陳文靜表示。
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